Hypothèque commerciale multilogement
L’achat d’un immeuble locatif peut être un excellent investissement à long terme et une bonne source de revenus mensuels. Les règles régissant le financement hypothécaire sont toutefois différentes pour un projet d’achat d’un immeuble de 5 logements et pour l’acquisition d’une résidence comprenant 4 unités ou moins.
Qu’est-ce qu’un multilogement ?
Un multilogement ou multiplex est un immeuble résidentiel disposant de 5 logements et plus. Ce bien immobilier est considéré non pas comme une maison classique ou un immeuble avec 4 unités ou moins, mais comme un actif commercial.
L’hypothèque commerciale
Vous pouvez contracter un prêt hypothécaire classique auprès de votre banque pour financer l’achat d’un immeuble avec 4 logements ou moins. Le financement d’un immeuble locatif de 5 logements ou plus pour sa part devra se faire grâce à un prêt hypothécaire commercial. La différence entre une hypothèque classique et une hypothèque commerciale réside principalement sur les critères de qualification.
Sur quoi la banque se base pour le financement d’un immeuble multilogement ?
Une institution financière tient compte de nombreux facteurs avant d’accorder le financement d’un immeuble à revenus, notamment :
- la localisation de l’immeuble, sa nomenclature, son état, son âge, son potentiel d’optimisation et son taux d’occupation ;
- votre expérience en gestion immobilière ;
- vos sources de revenus et les liquidités disponibles après le financement pour s’assurer que vous puissiez faire face à des dépenses imprévues ;
- le capital à emprunter.
Le prêteur considérera d’autres facteurs importants, dont le multiplicateur de revenus bruts, le multiplicateur de revenus nets, le taux global d’actualisation et le ratio de couverture de la dette.
Comment se distinguent nos courtiers en hypothèque commerciale ?
Passer par une agence de courtage vous évite de magasiner les différentes institutions financières et les banques pour trouver les meilleures conditions pour votre prêt hypothécaire. En faisant appel à notre équipe dédiée aux multilogements, vous bénéficiez de bien d’autres avantages :
- Une prestation sur mesure et des échanges réguliers
Votre courtier hypothécaire établit une stratégie financière personnalisée en tenant compte de votre profil après une analyse minutieuse de votre dossier. Nous veillons en outre à toujours vous mettre au fait et à vous expliquer l’évolution de votre dossier.
- La réactivité
Passer par nos courtiers hypothécaires est le gage de trouver rapidement une offre de prêt hypothécaire commercial répondant à vos exigences, avec un taux d’intérêt attractif, une période d’amortissement raisonnable et un ratio prêt-valeur intéressant.
- Un réseau développé
Nous collaborons avec plus de 25 partenaires financiers. Notre parfaite connaissance de leurs produits nous permet de vous trouver dans les moindres délais le prêt hypothécaire commercial le plus adapté à votre situation.
- La disponibilité
Une de nos forces repose aussi sur notre grande disponibilité et notre service de proximité. Nous disposons de huit agences réparties sur Montréal et sur la Rive-Sud. Nous pouvons aussi nous rendre directement à votre domicile en semaine.
- Un correspondant SCHL
En tant que correspondant SCHL, notre agence de courtage peut soumettre directement votre dossier à l’assurance de prêt hypothécaire. Il n’est plus nécessaire de présenter une attestation de votre institution financière.
Vous pouvez d’ores et déjà procéder à une simulation pour avoir une idée du taux d’intérêt hypothécaire appliqué à votre future acquisition.